林佳龍歡喜宣布:台中超越高雄變全國第二大城!鄉民:那薪水什麼時候也要超越?

【為什麼關注這個議題】

昨天(2)台中市長 林佳龍非常高興地宣布 ,台中市已經超越高雄成為第二大都市。

學者分析可能是因為台中市的 托育福利 相對好,所以讓大家選擇移居台中。此外從住宅政策和來看,台中也吸引了不少人口設籍台中,林佳龍也表示將推出青年希望工程,讓年輕人出社會都有好工作也有地方住。而因為高雄人口成長漸漸遲緩, 陳菊則表示 ,懇求中央在未來產業創新與新產業布局上,一定要重視高雄。

會有這樣的結果,不外乎就是林佳龍打出一手社會住宅的牌,有便宜的地方住,更符合年輕人的心意。但反之高雄則是人民相對有餘裕花費的地區,整體收入情況還遠超台中兩條街——也難怪會 被鄉民反嗆薪水 還是低得可憐了。

(責任編輯:林芮緹)

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台中市人口數超越高雄市,住宅政策是吸引人口移動重要關鍵。 台中市政府成立住宅發展工程處,以「4 年 5000 戶,8 年一萬戶」社會住宅為目標;高雄市拿出薪資做比較,高雄市民大約以 8.17 年的所得,可擁有自有住宅,台中要 9.37 年。

根據內政部最新統計,截至 106 年 7 月底,台灣 6 個直轄市,人口數最多為新北市 398 萬 4051 人,台中市 277 萬 8182 人次之,其他依序為高雄市 277 萬 7873 人、台北 268 萬 7629 人、桃園市 217 萬 1127 人、台南市 188 萬 6267 人。台中市人口數超越高雄市 309 人成為人口第二多的城市。

「住」是影響城市人口移動的關鍵 。台中市政府配合內政部營建署辦理「整合住宅補貼資源實施方案」,提供包括房屋租金、自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼等 3 項住宅補助。

其中租金補貼每戶每月最高可補助新台幣 4000 元,期限最長 12 個月,「自購住宅貸款利息補貼」貸款額度最高新台幣 210 萬元,償還年限最高 20 年;「修繕住宅貸款利息補貼」貸款額度最高新台幣 80 萬元,償還年限最高 15 年。

台中市都發局長王俊傑說,民國 102 年前開始推動「台中市青年首次購屋優惠利息補貼」,加碼增加補貼 0.5%貸款利率, 只要設籍台中年滿 20 歲、未滿 46 歲,且購屋在台中市就可申請,貸款額度最高 300 萬元、補貼年限一年。

此外,台中市府在今年七月成立住宅發展工程處,以「4 年 5000 戶,8 年一萬戶」社會住宅為目標,目前已規畫 5000 戶。包括正在興建的豐原安康段及大里光正段,其他區域包括太平區、北屯區、東區等 13 處正在規畫設計階段。

台中市住宅發展工程處長許由興說,社會住宅將其中的 30%保留給社會經濟弱勢者,另外的 70%將提供給青年、勞工和在台中市就學、就業而有居住需求的外縣市成年人。 社會住宅政策是只租不賣,以低於市價 7 成的租金,成為支持年輕人打拚的基礎。

許由興表示,目前社會住宅豐原區的安康段進度最快,總計規畫 600 戶,第一期規畫 200 戶,預計今年底將完工,明年中可陸續開放出租。期盼社會住宅推出後,能吸引更多外縣市年輕族群就業,站穩全國第二大都會區的地位。

就數據看,高雄市表現不遑多讓。隨捷運和輕軌路網佈設提供更便利的交通服務,年輕首購族追逐「捷運宅」,既享無負擔的低房價,也能擁有更開闊的居住空間。高市府都市發展局總工程司郭進宗說,市府提供了很好的自購補貼福利政策。

高雄市今年共提供住宅補貼名額,含租金補貼與自購或是住宅修繕共 1 萬 114 戶,有 9399 戶每月最高可申請 3200 元租金補貼,以及 469 戶、246 戶最高 210 萬元、80 萬元的自購及修繕住宅貸款利息補貼。

市府研考會主委劉進興以 6 都薪資做比較說,高市平均薪資 3 萬 2210 元排名次於台北、桃園、新北;不過如果以 6 都房價所得比看民眾在 6 都置產購屋, 高雄市民大約以 8.17 年的所得,可擁有自有住宅,台北要 15.52 年、新北要 12.49 年、台中要 9.37 年、桃園要 8.49 年。

高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義分析指出,美術館特定區、凹子底開發區都是非常優質的住宅、住商混合區,平均每坪售價在 20 萬元到 28 萬元間,以這些優質的環境條件為例,在台中每坪都超過 35 萬元到 40 萬元。

整體而言,近年高雄市的房地產發展表現不錯,依高雄市不動產開發公會統計,105 年推案量約 600 億元,今年上半年也已有近 300 億元的水準。高市府建築管理處統計,105 年發照 2334 張共 9482 戶,今年 1 到 6 月發照 1426 張共 5390 戶,顯然房市有回暖的跡象。

張永義不諱言房市加溫中,不過他認為力道不足,過去兩年,高雄市主力在大坪數,如今改以好脫手的小面積建案居多。

房仲業者舉選購小港區約 30 坪總價約 410 萬的大樓為例,貸款 350 萬元 30 年還款期,平均每月繳交 1 萬 3000 元貸款。都發局總工郭進宗說,以 28 歲、月薪 3 萬元的青年為例,在高雄購屋,還有餘力可以確保生活品質;反之在中、北部高房價環伺,恐怕生活更拮据。

(本文經合作夥伴中央社授權轉載,並同意 BuzzOrange 編寫導讀與修訂標題,原文標題為 〈台灣第二大城地位恐不保 高雄出招穩住 〉。)

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